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当外贸不增长，民间投资萎缩，就只有拉动消费了。可是消费怎么拉动呢？

有人说，当消费者月收入大部分还房贷，客观上挤压了消费的能力和空间。因此，只有房价降下来，人们才敢消费！这话说的有理有据，斩钉截铁。消费不振，房价就是罪魁祸首了。

(资料图片)

一个论断是否正确，在自然科学里简单多了，就是可以重复做实验来检验；社会科学因为变量太多，实验起来成本太高，用逻辑来论证。社会上普遍对经济学家评价不高的原因，就是公说公有理，婆说婆有理，到底谁有理，最后都不理。

但是，这个“房价下跌有利消费”却不同，因为这是有真真正正的“社会试验”的个案，完全可以及时得到验证，那就是闻名全球的“鹤岗实践”！

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鹤岗的房价跌到了地板，鹤岗人们的消费比下跌之前提高了多少？这是最佳的反证。

首先，房子是不是消费？当然是！而且还是最基础的“衣食住行”四大之一！我们不能一方面说“房住不炒”，否定房子的金融属性；另一方面连消费属性也一块儿否定掉，认为买房子就是来“炒”的吧？

其次，买房子是人生中最大的消费，而且没有之一！这就不用再花笔墨了。

买房不仅是人生中最大的消费，而且大多是负债消费（提前消费），这虽然使许多人非常反感，但从人一生的消费来看是非常合理的：20-30岁发生人生中最大的消费（交友、职场、结婚、生子），而当期收入是不高的，只能用未来的收入支撑。房地产的金融属性（按揭）不正是支撑了这最大的消费吗？

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有人说鹤岗不能说明问题，人口、产业流出的城市怎么能用来说事。好吧，1997-2000年的香港，房价下跌近乎一半，香港的大众消费上来了吗？

反而上万香港群众上街游行，反对当时政府的“八万五”保障房供应政策。前车之鉴如果还不能说明，那么2023年的当下，各城市房价开始有了下跌的趋势了，但百姓的消费提振了吗？

经济学家约翰·慕斯对投资和消费有个最著名的理论就是“理性预期理论”：人们所有的经济行为取决于对未来的理性预期！

这可以解释房价上涨期消费同时增长，而房价下跌期消费同时下跌现象。人们都不是盲目的，而是理性的，不是机械的，而是计算的，不只是活在当下，更是活在未来的。

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